Moms vid uthyrning av parkeringsplatser till boende och lokalhyresgäster

Skatteverket har publicerat ett nytt ställningstagande (dnr 8-156413-2025) som förändrar hur moms ska hanteras vid uthyrning av p-platser till bostads- och lokalhyresgäster. Från och med 1 april 2026 kommer uthyrning av p-platser i de flesta fall att bli momspliktig, även när parkeringen sker i anslutning till en bostad eller lokal.

Bakgrund – ändrad syn på tillhandahållanden

Förändringen är en följd av Skatteverkets översyn av rättspraxis, som även ligger till grund för ställningstagandet ”Ett eller flera tillhandahållanden, mervärdesskatt” (dnr 8-3094460). Tidigare kunde p-platser ofta anses vara en underordnad del av bostads- eller lokaluthyrningen, vilket medförde att även dessa upplåtelser var undantagna från moms. Framöver kommer Skatteverket istället att betrakta uthyrning av p-platser som ett separat tillhandahållande, varpå upplåtelsen i de flesta fall kommer att bli föremål för moms.

När är uthyrning av p-platser fortsatt momsfri?

En uthyrning av p-platser ska endast anses underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen, och därmed vara undantagen från moms, om samtliga följande tre villkor är uppfyllda:

  1. P-platsen ligger i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden (t.ex. garage i anslutning till radhuslänga eller intilliggande fastighet).
  2. Hyresgästen kan inte välja bort p-platsen för att få en lägre hyra.
  3. Hyresgästen vidareuthyr inte platsen i ekonomisk verksamhet.

Om dessa förutsättningar är uppfyllda, följer momshanteringen av p-platserna bostads- eller lokalupplåtelsen. För bostäder innebär det fortsatt undantag från moms, medan det för lokaler beror på om hyresvärden är frivilligt skattskyldig för uthyrningen eller ej.

Konsekvenser för fastighetsägare och boende

Det nya ställningstagandet får praktiska effekter för många fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag:

  • Momsregistrering kan krävas och fastighetsägare som tidigare inte varit momsregistrerade kan behöva momsregistrera sig för att hantera moms på p-platsupplåtelsen.
  • Översyn av hyresavtal och hyreshöjningar för de boende med anledning av tillkommande moms på p-platsen.
  • Större möjlighet till momsavdrag för ingående moms på underhåll och investeringar av p-platser och garage.

Ställningstagande är framåtsyftande och ger en viktig omställningsperiod fram till 1 april 2026. Vi rekommenderar fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att redan nu analysera sina hyresavtal och se över behovet av momsregistrering, men även undersöka om det finns möjlighet till ytterligare avdrag för ingående moms på tidigare gjorde investeringar.

Har du frågor om hur det nya ställningstagandet påverkar din verksamhet? Kontakta oss på Forvis Mazars så hjälper vi dig vidare.

Kommentarer

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *